店租从8千涨到8万 鼓浪屿著名家庭旅馆被逼走

思明

  两个月前“娜雅”刚获评鼓浪屿“诚信经营示范单位”，作为岛上“元老级”的家庭旅馆，“娜雅”一直被视为行业标杆
　　【租金危机?】
　　据称“娜雅”2006年开业时，每月房租只需8000元，此后不断上涨，此次租期到后更从3万元飙涨到8万元，老板于是选择退出
　　现在，就连鼓浪屿的“元老级”家庭旅馆，也被岛上畸形的商潮给“淹没”了。昨日，鼓浪屿家庭旅馆商家协会副会长董启农发微博称，作为行业标杆的娜雅家庭旅馆因为承受不住飞涨的房租，被迫关门歇业。“七年之间，房租从八千涨到八万，旅馆走的是传统商业营销路线，自然受不了。岛上房租再这么无理智地涨下去，那么娜雅的倒掉，恐怕只是一个开端。”董启农说。
　　不过，网上也有评论猜测称，娜雅这几年早已赚得盆满钵满，选择在这个整治风声正紧的时候退出，或许也是有其“见好就收”的考虑存在。
　　现状
　　房东已经找到下家
　　刚在两个月前，鼓浪屿餐饮、旅馆行业首次“诚信经营示范单位”评选结果揭晓，已在岛上耕耘七年的娜雅家庭旅馆不出所料地获得了“诚信经营示范单位”荣誉称号，成为岛上仅有的七家获此称号的家庭旅馆之一。
　　然而仅仅过了两个月，昨日，记者再次来到娜雅门前，昔日的繁华消失殆尽——招牌早已摘下，内院一片狼藉，只有几位工人正卖力地拆卸着店内留存的家具。一位工人告诉记者，娜雅刚刚关门，房东已经找到下家，他们也是当天上午才刚刚进驻施工的。
　　记者试图通过手机联系娜雅老板黄女士，无奈对方已经关机。
　　内情
　　房租从8千涨到8万
　　董启农告诉记者，鼓浪屿家庭旅馆的扶持政策是在2008年才出台的，岛上家庭旅馆行业也正是从那时才逐步蓬勃起来，但是，早在2006年，娜雅就已作为“敢吃螃蟹的人”进驻鼓浪屿，算得上是鼓浪屿第一家真正意义上的现代家庭旅馆，多年的经营中，娜雅已成为鼓浪屿标志性的家庭旅馆。
　　娜雅的标杆地位在网上体现得更为明显，绝大多数鼓浪屿自助游攻略都会提到娜雅。
　　但是，再牛的家庭旅馆，也扛不住房租的飙升。董启农告诉记者，娜雅家庭旅馆共有19个房间外加1间不大的咖啡厅，总面积在600多平方米，入驻之初，月租金大概在8000元钱。“后来房租逐步涨价，1万、2万、3万，最近租期已到，一下从3万元涨到8万元。家庭旅馆经营走的是传统商业营销路线，回收周期长，又有淡旺季之分，面对这么高昂的房租，不堪重负啊!所以只能选择关门歇业了。”董启农说，“一个品牌做起来，非常不容易，娜雅的关闭我感到非常可惜。但是痛定思痛，如果岛上房租再这么无理智地飞涨下去，那么，娜雅的关闭只会是新一轮关店潮的开端。”
　　观点
　　网友猜测其“见好就收”
　　形成鲜明对比的是，就在娜雅退出鼓浪屿的同时，其他“娜雅家族”成员却依旧在岛上经营得风生水起。
　　对鼓浪屿略加了解的人都知道，张三疯奶茶、赵小姐的店、潘小莲酸奶、李小仙茶叶这几家店算得上是鼓浪屿上生意最红火的几家“新概念”店铺，在无数游客的热捧下，分店开了一家接一家，甚至冲出鼓浪屿，进入中山路，至今兴旺不衰。
　　虽然常有网友指责这些店铺“篡改”鼓浪屿文化环境，破坏鼓浪屿人文氛围，但不可否认的是，这些店铺利用“概念”和网络的新型营销方式确实取得成功。
　　据知情人士透露，这几家店其实都是“一家人”，背后有着一个共同的营销团队，而这个团队的“掌舵人”，正是娜雅老板黄女士的亲生儿子。“儿子的新概念营销店铺成功存活下来，甚至引领商潮，但母亲走传统营销路线的旅馆被逼走，个中缘由，值得我们思考。”董启农说。
　　不过，也有网友猜测称，“娜雅家族”这几年间早已赚得盆满钵满，作为“母店”的娜雅选择在这个整治风声正紧的时候退出，或许也有其“见好就收”的考虑存在。

kulangsu

   近日鼓浪屿最早一批开店的娜雅家庭旅馆正式歇业，“房租高”被指是其关门的“元凶”，但昨日娜雅家庭旅馆负责人林有病(本名林潇)接受记者专访时表示，房租虽然高，但在市场调控下并没有什么不合理，事实上之前他差点签约继续经营，但考虑到旅馆由自己的母亲在负责经营，现在觉得应该让老人家歇歇了，所以选择关门。
　　不想签约，让母亲休息
　　“实际上租金涨为8万元后的那份合约，差一点都要签了，犹豫了一下，还是放弃，还是让老妈休息一下吧。”林有病向记者透露，“娜雅家庭旅馆后面三年是自己的母亲在经营。她的年龄大了，做旅馆是重复性的工作，她已经体验过了，我觉得她可以换个事情做。”
　　林有病表示，真实原因就是这么简单，妈妈参加诗歌会也好，或者开个咖啡馆，总之换个方式娱乐都很好。
　　房租虽高，仍可赚不少
　　作为拥有19间房的别墅，娜雅家庭旅馆在2006年时月租金7800元，今年涨至8万元。7年涨了10倍多，涨幅之快，备受指责。但旅馆负责人林有病说，事实上，去年时，岛上一栋有9个房间的小别墅，租金已达到6万元。对于租金上涨，他有心理准备，也能够接受。
　　尽管林有病不肯透露更多经营细节，但记者此前在网上查询娜雅家庭旅馆预订情况发现，其经营一直火爆，往往需提前两个星期预订，每间房日租价格可达700元，堪比五星级酒店。照此计算，其火爆时日营业额可达13000多元，扣除运营费，即使月租金高达8万元，其赚钱应该很轻松。
　　事实上，林有病2006年在鼓浪屿将娜雅亲自装修营业，当时就有很多朋友反对，原因是那时几乎没什么游客愿意在鼓浪屿过夜。所以，即使当时租金只有7800元，大家也不觉得租金低。如今面对高租金选择关闭，林有病也让人意外地强调:“房租的价格其实也是随着鼓浪屿市场涨的，我不认为房租涨幅有什么问题。不会不合理，都是市场调控的。”
　　比起此前因租金涨幅大，无法维持正常利润而歇业的岛上书店晓风书屋以及小吃北仔饼铺等，娜雅的主人显然更为淡然处之。
　　运作多个品牌，旅馆仍在开
　　与此前一些店关门“跑路”不同，娜雅歇业显得井然有序。早在6月下旬，一位名叫虞世珍的网友就在微博上表示:她接到娜雅家庭旅馆来电，和她确认姓名，问了银行卡号，“说由于旅馆结业，要把我2007年付了定金却未入住的100元房费退还给我。这么一说我记起来确有此事。不错啊娜雅，做事有头有尾，诚信值得表扬。”而旅馆近一个月来一直都有序善后。
　　记者从侧面了解到，林有病虽然不做娜雅家庭旅馆了，但作为营销高手，他曾与多个合作伙伴成功运作出岛上其他商业品牌。很多游客上鼓浪屿必去报到的“张三疯”、“赵小姐”、“潘小莲”、“李小仙”……其实都有他们运作的身影，至今生意仍红火。对于家庭旅馆，林有病还创立了“娜娜”品牌，也同样有着高人气，也还在正常接受入住。“‘娜娜’就是‘娜雅’的延续，风格、服务，都几乎一样的。”林有病说，如果喜欢“娜雅”，住“娜娜”获得的感受也会一样。
　　一个细节让人看到娜雅老板的淡定——林有病特别提到让娜雅成功的猫咪们。他表示，猫不是圈养的，都是附近街坊放养的猫，“关闭了以后，就是少了它们的一个活动点，它们还是会活跃在那附近。”
　　即时评论
　　不要一味责怪高房租
　　鼓浪屿店租的暴涨，在2009年之后急剧加速。此前最繁华的龙头路每平方四五百元的店租，如今已是四五千元了。对此，一些人义愤填膺:“天价租金导致传统商业无法正常运营，不堪重负落荒而逃者有之，逼良为娼改正归邪者有之，追逐暴利坑蒙拐骗者有之……”正因为如此，娜雅家庭旅馆关门，房租又成为众矢之的。
　　但事实上，包括房租在内，很多物品的价格都是遵循市场规律:供不应求，价格上涨，在上涨中供应增加，或者上涨到一定阶段，需求减少，价格自然下来。以鼓浪屿为例，房租敢涨，本身就是一场房东与租客的博弈。随着游客量的暴涨，商机也大增，房东想多分点蛋糕，涨租就在情理之中。在涨租中，如果经营者赚不到钱，选择关门，房东再考虑自己的店面是否需要降低租金。如果房东坚持涨租，导致店面租不出去，他也需要承担损失。如果在租金上涨后，商家依然可以赢利，就说明其经营的产品能接受市场检验——在这过程中，市场的“无形之手”可以调节得很好。
　　现在最需要警惕的是:很多人对市场调节没有耐心，一觉得“不合理”，就期待政府的“有形之手”介入调控，靠权力来配置资源。但事实证明，过于依赖“有形之手”的调控，弊端多多，大的方面可能引发严重的产能过剩，小的方面可能引起某个品种“越调越涨”。相反，如果对市场调节抱有足够的耐心，给予充足的时间，在资源配置、产品供应方面，它都会给消费者带来更“合理”的结果。
　　市民声音
　　厦门人谭小姐:
　　虽然7年涨了十倍租金听上去很夸张，但大家想一想，7年来房价涨了多少?物价呢?鼓浪屿因为旅游的发展有了商机，成了宝地一方，房价、租金大涨很自然。
　　市场有翻云覆雨的手，一厢情愿强求鼓浪屿的房主们降低租金是幻想。当房租高到有一些业态承受不了，只剩下能通过高利润维持的商业模式时，或许鼓浪屿会变成另一个样子，而那个样子游客不一定会再为之疯狂，那么，一切回复理性的节点就会出现。
　　网友“说前先动脑”:
　　其实每次说“高租金逼退”什么什么的，许多是事不关己的人喊得最大声。以前说高租金逼退书店不应该的很多人，一年里在实体书店买了几本书?说高租金逼退传统小店的，自己作为厦门人，又支持过几次?我更关注岛上居民的看法，他们有的生活在鼓浪屿好几代了，见证了琴岛的变迁。也许，他们才是最有发言权的人。
　　厦门人谭小姐:
　　虽然7年涨了十倍租金听上去很夸张，但大家想一想，7年来房价涨了多少?物价呢?鼓浪屿因为旅游的发展有了商机，成了宝地一方，房价、租金大涨很自然。
　　市场有翻云覆雨的手，一厢情愿强求鼓浪屿的房主们降低租金是幻想。当房租高到有一些业态承受不了，只剩下能通过高利润维持的商业模式时，或许鼓浪屿会变成另一个样子，而那个样子游客不一定会再为之疯狂，那么，一切回复理性的节点就会出现。
　　网友“说前先动脑”:
　　其实每次说“高租金逼退”什么什么的，许多是事不关己的人喊得最大声。以前说高租金逼退书店不应该的很多人，一年里在实体书店买了几本书?说高租金逼退传统小店的，自己作为厦门人，又支持过几次?我更关注岛上居民的看法，他们有的生活在鼓浪屿好几代了，见证了琴岛的变迁。也许，他们才是最有发言权的人。(厦门晚报记者  林晓云)