鼓浪屿店租成倍涨

鼓浪石

厦门商报讯(记者 言述 叶子申) 过去，鼓浪屿上各类别墅、店铺的租金年涨幅多在30%。眼下，部分优质路段的租金却成倍飙涨。记者昨调查发现，鼓浪屿上各类租金“非正常”飙涨背后，除了容谷别墅“天价”拍卖引发连锁反应外，还有人正在像“炒房”一样炒店租。　　租金“非正常”上涨
　　“现在鼓浪屿上，不少别墅、旅馆、店铺的租金都出现了‘非正常’上涨。”较早上鼓浪屿创业的潘先生表示。
　　据他介绍，过去鼓浪屿还没“热”时，各类店租每年的涨幅多在30%左右，最高时也就50%，“但现在，一些优质路段的店铺租金，涨幅每年正在成倍增长，这样的涨幅，甚至在厦门岛内的火车站、中山路等繁华路段也是极少见的。”
　　鼓浪屿某高端家庭旅馆从业者对此也深有同感。“现在别墅报价实在太夸张了，像番婆楼这样的别墅，房间数约33个，居然报出了35万元/月的不二价，而在岛上，一家40个房间的家庭旅馆，定位与番婆楼差不多，月租金才15万元/月。”该业者说。
　　容谷拍卖
　　引发连锁效应
　　厦门万喜来置业房产中介工作人员小陈告诉记者，鼓浪屿上租金出现“非正常”上涨的一个“节点”，是去年容谷别墅叫价2亿元拍卖之后。
　　小陈说，容谷别墅要被高价拍卖的消息发布后，岛上的不少别墅，都竞相开出与市场行情极不符合的价格。“一座很破旧的小别墅，之前的挂牌价是150万元，后来竟将价格提到500万元，还有另一座颇具规模的别墅，居然开出了1.5亿元的‘天价’。”小陈说，除了别墅，整个鼓浪屿上的店铺身价都随着此次拍卖“水涨船高”。
　　事实上，促使鼓浪屿上整体租金暴涨的另一个原因是，有部分为赚转让费，频频转手店铺、别墅，从而带动店租高涨。“除了出现经营亏损想转让的外，鼓浪屿上也出现了不少想‘炒房’的人。”据知情人士透露，“一家七八个房间的旅馆，转让费就高达70万元。业内人士都知道，其装修成本只有三四十万元;还有一家20个房间的，转让费非要300多万元。”
　　商家难买“高租账”
　　面对租金的节节高涨，商家成了“抗压”的最直接人。不少业内人士告诉记者，在“非正常”高涨的租金压力下，很多商家经营得相当“吃力”。
　　“如果按35万元/月的租金算，番婆楼其年租金成本大概为420万元，四年后租金自动累加5%。”业内人士黄先生算了一笔账：该楼的房间约33间，如按高端旅馆平均每房800元/天，又是比较乐观的平均90%的入住率来算，年收入约860万元。
　　“在这样的收益率情况下，扣除房租，扣除管理成本、维护成本、税费等日常经营成本，年收益利仅100多万元。”黄先生说，算上装修成本，别墅改装、设备添置投入需要上百万元。这样一来，投资回报周期长，一般商家就很难接受。
　　据了解，对于定位高端的家庭旅馆来说，高租压力相较中低端定位的已经算是比较小了。记者浏览鼓浪屿别墅出租信息看到，9个房间的小别墅定价最低每月要6万元左右，这类别墅若做家庭旅馆只能走“亲民路线”，即使走中间路线，赢利也十分遥远。